Hausverwaltung für Schwäbisch Hall und Hohenlohe Ihr Haus. Klar verwaltet.
Wir übernehmen die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften, Mietshäusern und vermieteten Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall und im Umkreis von rund 50 Kilometern. Mit einer festen Ansprechperson, verständlichen Abrechnungen und Zeit auch für kleine Häuser.
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht).
- Sitz in Schwäbisch Hall
- Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen
- Feste Ansprechperson
Für wen
Was gerade bei Ihnen ansteht
Wählen Sie die Lage, die zu Ihrem Haus passt. Jeder Weg führt zu einer Seite, die zuerst Ihre Fragen beantwortet.
Für Beiräte und Eigentümer, die einen neuen Verwalter suchen oder die Selbstverwaltung abgeben.
Wer jetzt zur Versammlung einlädt, wer die Gemeinschaft vertritt und wie es weitergeht.
Für Eigentümer von Mietshäusern und von Zweifamilienhäusern mit Einliegerwohnung.
Vermietung abgebenIhre vermietete Wohnung liegt hier, Sie selbst wohnen woanders.
Ihr Neubauprojekt braucht vor dem Vertriebsstart ein durchgerechnetes Hausgeld und danach einen Verwalter.
Außerdem:Kleine WEG und SelbstverwalterTechnik und SanierungKosten
Musterunterlagen
So sieht eine Abrechnung bei uns aus
Jede wichtige Zeile erklärt: die Zahlen einer fiktiven Gemeinschaft mit sechs Wohnungen und dazu in Alltagssprache, was sie für Sie bedeuten. Umlegbare und nicht umlegbare Kosten stehen getrennt, damit vermietende Eigentümer sie direkt weiterverwenden können.
Muster mit fiktiven Werten
WEG-Jahresabrechnung mit Erläuterungen
| Kostenart | Gesamt | Schlüssel | Ihr Anteil | |
|---|---|---|---|---|
| Betriebskosten, auf Mieter umlegbar | ||||
| 1Heizung und WarmwasserSchlüssel: Messdienst | 7.418,40 € | Messdienst | 1.342,84 € | 1 |
| Wasser und AbwasserSchlüssel: Zähler | 2.712,60 € | Zähler | 456,10 € | |
| 2Gebäude- und HaftpflichtversicherungSchlüssel: 186/1.000 | 1.852,20 € | 186/1.000 | 344,51 € | 2 |
| Reinigung und WinterdienstSchlüssel: 1/6 | 1.860,00 € | 1/6 | 310,00 € | |
| Allgemeinstrom, Garten, SchornsteinfegerSchlüssel: 186/1.000 | 956,40 € | 186/1.000 | 177,89 € | |
| 3Summe Betriebskosten | 14.799,60 € | 2.631,34 € | 3 | |
| Verwaltung und Erhaltung, nicht umlegbar | ||||
| VerwaltervergütungSchlüssel: 1/6 | 2.988,00 € | 1/6 | 498,00 € | |
| Kontoführung und laufende ErhaltungSchlüssel: 186/1.000 | 2.029,50 € | 186/1.000 | 377,49 € | |
| Zuführung zur ErhaltungsrücklageSchlüssel: 186/1.000 | 4.800,00 € | 186/1.000 | 892,80 € | |
| Ihr Kostenanteil 2025 | 24.617,10 € | 4.399,63 € | ||
| Abzüglich Ihrer Vorschüsse, 12 × 362,00 € | 4.344,00 € | |||
| 4Nachzahlung für 2025 | 55,63 € | 4 | ||
Vom Messdienst
Den Betrag ermittelt der Messdienst aus Ihrem Verbrauch und Ihrer Wohnfläche. Seine Abrechnung liegt bei, mit den CO2-Angaben für Mieter.
Was 186/1.000 heißt
Ihr Miteigentumsanteil laut Teilungserklärung. Nach ihm werden alle Kosten verteilt, für die nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist.
Wenn Sie vermieten
Diese Summe ist die Grundlage Ihrer Betriebskostenabrechnung. Die Grundsteuer kommt dazu, sie steht in Ihrem eigenen Bescheid.
Darüber wird beschlossen
Die Versammlung beschließt nur diesen Betrag: den Unterschied zwischen Kostenanteil und Vorschüssen. Fällig wird er erst nach dem Beschluss.
Leistungen
Was wir für Sie übernehmen
Jede Leistung hat eine eigene Seite: was enthalten ist, wie der Start abläuft und welche Regeln gelten.
WEG-Verwaltung, Mehr zu WEG-Verwaltung
Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Erhaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft, nachvollziehbar für alle.
Kleine WEG und Selbstverwalter, Mehr zu Kleine WEG und Selbstverwalter
Für Gemeinschaften mit wenigen Wohnungen und für Selbstverwalter: Buchhaltung, Abrechnung und Versammlung, schlank organisiert.
Mietverwaltung, Mehr zu Mietverwaltung
Miete, Mieter, Abrechnung und Technik für Ihr Mietshaus, mit Berichten, die Sie verstehen, und einer festen Ansprechperson.
Sondereigentumsverwaltung, Mehr zu Sondereigentumsverwaltung
Miete, Mieterabrechnung und Abstimmung mit dem Verwalter der Gemeinschaft für Ihre vermietete Eigentumswohnung, auch aus der Ferne.
Vermietung abgeben, Mehr zu Vermietung abgeben
Für Vermieter, die die Arbeit abgeben möchten: Übernahme Schritt für Schritt, mit fester Ansprechperson und Berichten auf Papier.
Technik und Sanierung, Mehr zu Technik und Sanierung
Prüffristen, Wartung und Erhaltungsplan, dazu Heizungstausch, Fernwärme und Förderung so vorbereitet, dass Sie gut entscheiden.
In Schritten zu uns
Der Verwalterwechsel in fünf Schritten
Der Wechsel richtet sich nach Ihrer nächsten Versammlung. Wir planen rückwärts von diesem Termin, damit Einladung und Beschlussvorlage rechtzeitig fertig sind.
Schritt 1: Erstgespräch und Unterlagen
Sie schildern uns in einem ersten Gespräch die Lage. Für ein Angebot brauchen wir Teilungserklärung, letzte Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Beschluss-Sammlung.
Schritt 2: Ortstermin
Wir sehen uns das Haus mit dem Beirat an: Technik, Zustand, offene Vorgänge. So kennen wir die Fragen, bevor wir das Angebot schreiben.
Schritt 3: Angebot und Beschlussvorlage
Sie erhalten Angebot, Leistungsverzeichnis, Vertragsentwurf und eine Vorlage für den Beschluss über Abberufung und Neubestellung. Alles lässt sich mit anderen Angeboten vergleichen.
Schritt 4: Beschluss in der Versammlung
Die Gemeinschaft entscheidet in einer ordentlichen oder außerordentlichen Versammlung. Die Einladung geht mindestens drei Wochen vorher in Textform hinaus, außer bei besonderer Dringlichkeit.
Schritt 5: Übergabe und Start
Nach Vertrag und Vollmacht übernehmen wir Unterlagen, Konten und laufende Verträge vom bisherigen Verwalter. Eigentümer, Dienstleister und Versorger erfahren, wer ab wann zuständig ist.
Leistungsgebiet
Schwäbisch Hall und Hohenlohe
Unser Leistungsgebiet: Schwäbisch Hall und der Umkreis von rund 50 Kilometern. Im Kern sind das der Landkreis Schwäbisch Hall und der Hohenlohekreis.
Ein Mehrfamilienhaus hat im Landkreis Schwäbisch Hall im Schnitt 5,3 Wohnungen, im Hohenlohekreis 5,8 (Stand 31.12.2024). Darauf ist unser Angebot ausgelegt, auch für Häuser mit nur wenigen Wohnungen.
- Sitz
- Umkreis rund 50 km um Schwäbisch Hall
- Hauptorte im Leistungsgebiet
- Weitere Orte
- Kocher, Jagst und Neckar
Hauptorte: Schwäbisch Hall, Crailsheim, Öhringen, Künzelsau, Ilshofen, Gaildorf
Weitere Orte: Vellberg, Michelfeld, Rosengarten, Untermünkheim, Mainhardt, Obersontheim, Satteldorf, Kirchberg an der Jagst, Gerabronn, Blaufelden, Neuenstein, Pfedelbach, Bretzfeld, Kupferzell, Ingelfingen, Niedernhall, Waldenburg
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht). Flussläufe schematisch.
Die Region
Kocher, Jagst und die Hohenloher Ebene
Von der Comburg über Kocher- und Jagsttal bis zur Hohenloher Ebene: eine Region mit sehr verschiedenen Häusern, vom Fachwerk der Altstädte bis zum neuen Quartier.
Comburg im Herbst, Schwäbisch Hall Comburg im Herbst, Schwäbisch Hall. Foto: Matthias Süßen, CC BY-SA 4.0BildquelleLizenzNachweis
Comburg im Herbst, Schwäbisch Hall. Foto: Matthias Süßen, CC BY-SA 4.0BildquelleLizenz
Kochertal mit Nagelsberg, Künzelsau Kochertal mit Nagelsberg, Künzelsau. Foto: Magnus Hagdorn, CC BY-SA 2.0BildquelleLizenzNachweis
Kochertal mit Nagelsberg, Künzelsau. Foto: Magnus Hagdorn, CC BY-SA 2.0BildquelleLizenz
Jagsttal bei Bächlingen, Langenburg Jagsttal bei Bächlingen, Langenburg. Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0BildquelleLizenzNachweis
Jagsttal bei Bächlingen, Langenburg. Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0BildquelleLizenz
Blick über die Hohenloher Ebene, Waldenburg Blick über die Hohenloher Ebene, Waldenburg. Foto: Wolfgang Ellsässer, CC BY-SA 3.0 DEBildquelleLizenzNachweis
Blick über die Hohenloher Ebene, Waldenburg. Foto: Wolfgang Ellsässer, CC BY-SA 3.0 DEBildquelleLizenz
Fotos aus Wikimedia Commons. Alle Nachweise unter Bildnachweise.
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Ein paar Angaben zu Lage, Größe und Anlass genügen für einen ersten Vorschlag. Wer lieber spricht, bittet um einen Rückruf.
Oder direkt: 01567 9834824